摩根证券新房入住时间真相: 通风三个月远远不够, 关键在于这一点

装修完多久能入住？这是每一个刚装修完的家庭都会问的问题。有人说通风三个月就够了，有人说至少要半年，还有人住进去没多久就出现头晕、嗓子不舒服的反应。到底听谁的？答案是：入住时间没有统一标准。有的房子通风一星期就能达标，有的放了三年甲醛依然超标。这中间的差距，关键得看室内污染物的实际情况。

先说说判断标准。很多人以为装修完能不能住，看有没有异味、通风多久就够了。这两个参考本身没错，但都不够准确。国家早就给出了明确的标准《室内空气质量标准》GB/T 18883-2022，里面写得很清楚：在封闭12小时的条件下，甲醛浓度不超过0.08mg/m，苯不超过0.03mg/m，甲苯和二甲苯不超过0.20mg/m，TVOC不超过0.60mg/m。只要这些指标在安全范围，就可以入住。异味大小和空置时长只能作为参考，没法作为决定性的判断依据。

再说说那个容易被误解的“装修味”。很多人觉得装修味就是甲醛味，其实不然。装修异味主要来自苯系物和TVOC，苯有甜味、甲苯有类似油漆的芳香味、TVOC则是多种挥发物的混合气味。这些物质挥发速度快，通常三个月左右浓度就会大幅下降。而甲醛在低浓度下是无色无味的，只有在超标三倍以上时才会产生刺激感。这就是为什么很多人觉得通风三个月就没味道了、可以住了，但实际上甲醛是否达标完全是另一回事。甲醛的释放周期可以长达三到十五年，三个月通风只是把表面那层挥发掉了，深层的还在慢慢往外释放。

那什么因素决定了一个房子多久能住？主要有三个：材料的环保等级、材料的使用量、以及室内空间的大小。环保等级越高、用的人造板材越少、房间越宽敞，达标就越快。反过来，如果用了大量密度板、颗粒板，柜子打得多，房间又不算大，那污染物浓度自然容易超标。有的家庭装修全部用ENF级板材、实木家具，通风一周就能住。有的家庭为了收纳打满柜子、用了便宜板材，三年后测甲醛仍然超标。这就是为什么说入住时间没有标准答案。

如果想提前判断家里的空气质量有没有问题，有几个迹象可以参考。比如进到屋里能闻到明显的刺激性气味、养在室内的绿植叶子大面积发黄枯萎、住进去之后总觉得疲惫、嗓子干痒、免疫力下降容易感冒，这些都可能提示室内甲醛偏高。但这只能算初步感知，不能作为精确的判断依据。

最靠谱的方法还是请具有CMA资质的第三方检测机构上门采样检测。这个检测结果具有法律效力，也是目前最准确的手段。至于网上几十块钱买的试纸盒、几百块的手持检测仪，受环境和操作方法影响太大，数据偏差很常见，参考价值有限。另外还有一种情况需要谨慎对待，就是某些除甲醛公司提供的免费检测服务，检测和治理如果由同一方操作，数据的客观性就没有保障。

接下来聊聊治理方法。开窗通风是最基础也最有效的办法，原理很简单，就是把室内含有甲醛的空气排出去，换进新鲜空气。在天气好、空气流通顺畅的情况下，开窗通风确实能快速把室内游离态的甲醛降下来。但通风的短板也很明显，它只能处理已经释放到空气中的这部分甲醛，对板材内部的甲醛源头没有作用。一旦遇到下雨天、雾霾天、冬天太冷夏天太热不能开窗的时候，甲醛又会慢慢累积，浓度重新升上去。

科学的治理思路其实不是单纯依赖通风，而是从释放源头和持续分解两个方向同时下手。一方面针对室内的密度板、颗粒板、墙纸、地毯等不同污染源，采用分类处理的方式减少其甲醛释放量。另一方面，在室内环境里构建持续的净化能力，让即使新释放出来的甲醛也能被及时分解掉。这样就能形成一种动态平衡的效果释放出来的少了、分解掉的快了，室内浓度自然就能稳定在安全范围内。